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Zan II : Towns Special est un épisode de la série Zan basée principalement sur Zan: Kagerō no Toki. Le background (Sengoku Jidai) et le gameplay sont identiques. Cependant, cette version permet au joueur de recréer des scénarios spécifiques de l'ère historique, qui se déroulent entre 1550 et 1600. Quatre scénarios de difficulté variée sont disponibles.

Comme d'autres jeux de Zan, c'est un jeu de stratégie au tour par tour similaire au Romance of the Three Kingdoms de Koei. Le joueur prend le contrôle d'un dirigeant ou d'un général dans une province choisie du Japon, en essayant de gouverner son propre pays en gardant ses habitants heureux et en gagnant la main dans la lutte pour la domination, que ce soit par des manœuvres diplomatiques ou des actions militaires. Le combat se déroule sur des écrans isométriques séparés et permet au joueur d'entrer des commandes détaillées pour l'armée.